MÉTHODES D'ÉVALUATION

Il existe trois méthodes différentes qui permettent d'estimer la valeur marchande d'une propriété. 

MÉTHODE DE COMPARAISON

La méthode de comparaison vise essentiellement à estimer le prix de vente le plus probable d'un immeuble par la comparaison et l'analyse de transactions immobilières impliquant des propriétés semblables à l'immeuble à évaluer. Cette méthode repose également sur le principe fondamental en évaluation immobilière, soit celui de l'offre et de la demande.

MÉTHODE DU REVENU

La méthode du revenu consiste à actualiser le revenu net normalisé d'un immeuble à revenus au taux provenant du marché afin d'en indiquer la valeur marchande. En se basant sur le principe d'anticipation, il s'agit de rechercher le prix le plus probable que paierait un investisseur, compte tenu du revenu net et du taux de rendement qu'il anticipe recevoir du capital investi.

MÉTHODE DU COÛT

La méthode du coût repose sur le principe de substitution pour lequel un acheteur ne paiera pas plus pour une propriété que le coût requis pour en reproduire une semblable (incluant l'acquisition de l'emplacement).

Dans la méthode du coût, la propriété est considérée comme une entité physique composée de deux éléments qui doivent être évalués séparément: l'emplacement et le(s) bâtiment(s)

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