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Diminution des ventes de propriétés résidentiels de 2%
Selon les données de l'APCIQ, les ventes de propriétés résidentielles dans la région de Montréal ont diminué de 2% le mois dernier, comparé à octobre 2022. Un total de 2675 résidences ont changé de propriétaires, comparativement à 2740 à la même période l’an passé.
L’association a déclaré que les ventes de maisons unifamiliales étaient de 1347 en octobre, en baisse de 6 % par rapport aux 1438 transactions de la même période l’an dernier, tandis que les ventes de copropriétés étaient de 1018 transactions. Les ventes de deux à cinq unités, appelées plex, ont augmenté de 10 % pour atteindre 307 ventes, comparativement à 279 ventes un an plus tôt.
L’APCIQ souligne que le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 545 000 $ en octobre, comparativement à 510 000 $ il y a un an, alors que celui d’une copropriété a grimpé à 390 000 $. Le prix médian d’un plex était de 735 000 $ le mois dernier, comparativement à 700 000 $ en octobre 2022.
Il y a deux tendances dans les différents secteurs de la région métropolitaine. Les secteurs de l’île de Montréal et de la Rive-Sud ont enregistré des hausses annuelles de 7 % et 8 % respectivement. Cependant, les régions de la Rive-Nord, de Laval, de Vaudreuil-Soulanges et de Saint-Jean-sur-Richelieu ont vu leurs transactions aller dans la direction opposée, avec des baisses de 12 %, 17 %, 19 % et 30 % respectivement.
16 / 11 / 23
Ventes stables
à Montréal
Dans la RMR de Montréal, le nombre de ventes résidentielles est demeuré modéré en septembre et inférieur à sa moyenne historique pour cette période. Les transactions ont totalisé 2 738, en hausse de 9 % entre septembre 2022 et 2023.
« Le marché de la RMR de Montréal a confirmé sa stabilisation en septembre, avec une activité transactionnelle comparable à celle d’un mois d’août très calme », a déclaré M.Charles Brant, économiste de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). « La nouvelle vague de hausses des taux d’intérêt au début de l’été se traduit résolument en septembre par un regain de prudence chez les acheteurs. »
Les ventes ont augmenté sur l’île de Montréal et à Saint-Jean-sur-Richelieu avec des hausses respectives de 18% et 14%. À l’inverse, Laval a enregistré une baisse de 10 % de ses ventes.
Les copropriétés et les petites propriétés ont trouvé des acheteurs avec une augmentation de 13 % des transactions par rapport à l’an dernier à la même époque, où les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 5 %.
Tous les prix médians ont augmenté en septembre 2023 par rapport à l’an dernier. Les plex ont augmenté de 7 % pour atteindre 730 000 $, les maisons unifamiliales de 3 % pour atteindre 549 000 $ et les copropriétés de 6 % pour atteindre 402 000 $.
05 / 10 / 23
Légère augmentation de 1 % par rapport au même mois l’an dernier
Il s’agit de la première augmentation annuelle depuis 2021. Cependant, les experts ne s’attendent pas à ce que les transactions s’accélèrent dans les mois à venir en raison des récentes hausses des taux d’intérêt et du ralentissement économique imminent.
La région de l’île de Montréal se démarque avec une augmentation de 12 % par rapport à la même période l’an dernier, selon les données de juillet publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
Les délais de vente continuent d’augmenter, d’environ 20 jours par rapport à la situation il y a 12 mois. Les conditions du marché restent favorables pour les vendeurs, mais il n’y a presque plus de cas d’escalade et les offres conditionnelles peuvent être faites à nouveau.
Comme on ne prévoit pas d’augmentation des taux hypothécaires, les acheteurs qui en ont les moyens ont décidé qu’il ne fallait pas attendre et ont pris des mesures en acquérant une propriété, explique l’APCIQ. Selon Charles Brant, économiste de l’Association, la chute des prix est presque terminée pour 2023 et nous nous dirigeons davantage vers une stabilisation des valeurs.
11 / 08 / 23