Info
Les ventes des propriétés résidentielles ont diminué en février à Montréal
Malgré la diminution des ventes de maisons en février à Montréal, la majorité des transactions continuaient à se négocier au prix demandé, ou légèrement au-dessus, a mentionné l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
Le nombre de propriétés résidentielles inscrites à vendre dans la région métropolitaine a poursuivi sa progression en février avec une hausse de 64 % par rapport au mois de février 2022. Il y a eu un total de 15 893 inscriptions en février, ce qui était supérieur au niveau prépandémique de février 2020, a mentionné l’APCIQ.
Les prix médians des propriétés affichaient une baisse par rapport à ceux de février 2022, surtout dans la catégorie de petites propriétés à revenus (les plex, immeubles de deux à cinq logements), où ils ont reculé de 8 %. Du côté des maisons individuelles, ils ont cédé 6 %, tandis que ceux des copropriétés ont diminué de 4 %.
05 / 03 / 23
Quelques
questions à se poser en 2023
Immobilier
Cette question est pour les premiers acheteurs : est-ce que je devrais ouvrir un CELIAPP (compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété) ? Ce nouveau compte visant à faciliter l’accession à la première propriété sera en vigueur dès le 1er avril 2023. Si vous avez plus de 18 ans et que vous n’êtes pas propriétaire d’une résidence (ou ne l’êtes plus depuis cinq ans), vous devriez ouvrir ce compte plus tôt que tard, car vous ne serez plus admissible si vous avez par la suite un conjoint qui, lui, est déjà propriétaire.
Une fois ouvert, vous devrez toutefois déterminer le moment optimal pour déduire vos cotisations de votre revenu imposable, sachant que les revenus sont parfois plus bas en début de carrière. Il y a fort à parier, d’ailleurs, que quelques autres chroniques en 2023 porteront sur ce thème.
Placements
Une autre question difficile : est-ce que j'ai gardé ma discipline d’investissement en 2022 ? Malgré les périodes tumultueuses sur les marchés financiers, les investissements réguliers sont, à long terme, plus payants que d’essayer d’anticiper le marché. Votre planification financière à long terme devrait être basée sur des cotisations régulières à vos différents comptes d’investissement. Rappelez-vous que si vous êtes trop émotif, travailler avec des professionnels vous aidera à garder la tête froide.
Mon portefeuille est-il en position de profiter de la relance des marchés ? En 2022, les produits garantis ont suscité une curiosité accentuée chez des investisseurs étourdis par l’incertitude. Pour financer des projets à court terme, vous êtes actuellement gagnants. Mais si l’horizon de placement est à long terme, « geler » de cette façon votre épargne vous empêchera de profiter de la reprise des marchés boursiers.
14 / 01 / 23
Prêts hypothécaires:quelques calculs des hausses du taux directeur
la Banque du Canada a une nouvelle fois haussé son taux directeur de 0,50%, le faisant passer à 4,25%. Cette 7e hausse en 2022 s’est reflétée dans votre portefeuille tout au long de l’année.
Avec la hausse du taux directeur vient la hausse des taux d’intérêt, ce qui se reflète nécessairement sur les prêts hypothécaires.
Les acheteurs avec un taux fixe ont été épargnés par les hausses des derniers mois, on ne peut pas en dire autant des acheteurs qui ont opté pour un taux variable.
L'an passé, à pareille date, le taux variable moyen offert par les banques se situait à 2,5%. Un an plus tard, il se situe autour de 5,75%.
Comment cette variation affecte votre portefeuille?
Voici quelques exemples.
Pour une propriété de 450 000$ avec une mise de fonds de 5% et une durée d’amortissement de 25 ans
-
Les mensualités au taux variable de 2,5% (terme 5 ans) fin 2021*: 1991,66$ (ou 23 899,92$ par année).
-
Les mensualités au taux variable de 5,75% (terme 5 ans) fin 2022: 2778,85$ (ou 33 346,20$ par année).
C’est donc 787,19$ de plus par mois ou 9446,28$ par année.
Pour une propriété de 300 000$ avec une mise de fonds de 20% et une durée d’amortissement de 25 ans
-
Les mensualités au taux variable de 2,5% (terme 5 ans) fin 2021: 1075,12$ (ou 12 901,44 par année).
-
Les mensualités au taux variable de 5,75% (terme 5 ans) fin 2022 : 1500,05$ (ou 18 000,60$ par année).
C’est donc 424,93$ de plus par mois ou 5098,62$ par an.
Dites-vous que quand on se compare, on se console.
Au cours des 25 dernières années, c'est en 1999 où le taux variable a été le plus élevé, à 8,5%. Dans l'histoire, le sommet a été atteint en septembre 1989, où le taux d'intérêt hypothécaire a atteint... 21,46%.
*D’après le tableau «Évolution des taux dans les 25 dernières années» de Multi-Prêts Hypothèques
07 / 12 / 22
Anne-Sophie Roy